借り主の優先購買権は貸し主を邪魔できますか?無邪気です!①

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承租人的优先购买权可以阻止出租人卖方吗?太天真!①

 

关键词:承租人 优先购买权 阻止 卖房

キーワード:借り主 優先購買権 阻止 部屋売り

 

什么是承租人的优先购买权?承租人可以借助优先购买权而阻止出租人卖房吗?不少土豪内心是迷茫的。别担心,看完下面的故事你就明白了。

借り主の購買優先権とは何ですか?借り主は優先購買権を利用して、貸し主が部屋を売ることを邪魔することができますか?数多くのお金持ちは戸惑っているようです。心配しないでください。次に触れた話を読んだら分かるようになるでしょう。

坐拥近百套房产的富二代大卫将近百套房产出租给他人办公、生产经营和居住,每天的日常工作就是出租房屋和讨要租金。承租人杰克租赁了其中的一个商铺用于销售服装。

約百室の部屋を持っているお金持ちのダビデは、彼の部屋を他人に貸し、事務用、生産経営用と居住用としています。彼の毎日の仕事は部屋の貸出しと家賃を請求することです。借り主のジャックはその中の一室の店舗を借りて、服装の販売を営みます。

一日,大卫来到杰克租赁的商铺,说:“还有一个月,租期就到了,到时候我打算把这个商铺转让给露丝。如果你要继续租的话,就找露丝提前协商。”

ある日、ダビデはジャックに貸出した店舗に来て、「もう一ヶ月が経ったら、貸出期限に達します。その後、私はこの店舗をルーシーに譲るつもりです。借り続けようとしたら、予めルーシーと相談してください。」と言いました。

 

画像引用元:http://www.jznews.com.cn/comnews/system/2013/08/08/011142242.shtml

 

杰克说:“这个铺子你卖多少钱?”

ジャックは「この店舗はいくらですか。」と聞きました。

大卫说:“露丝出价150万,一次性付清。”

ダビデは「ルーシーは150万元を出します。一回で全部払います。」と答えました。

杰克说:“我是承租人,我有优先购买权,我也出价150万,一年按月分期付清。因为我刚进了大量的货,实在一次性拿不出来。”

ジャックは「私は借り主で、優先購買権を持っており、私も150万元を出し、一年間で月によって分割払いにします。大量の貨物を仕入れたばかりですから、一回で払うのは無理です。」と言いました。

大卫说:“承租人的优先购买权的前提是同等条件,你俩付款方式不一样。”并介绍了相关法律规定。

ダビデは「借り主の優先購買権の前提は同じ条件です。お二人の支払方法は違っています。」と言いました。それに関係する法律規定を紹介しました。

杰克说:“在这种情况下,承租人杰克可以借助优先购买权而阻止出租人大卫转让商铺吗?”

ジャックは「このような状況のもとで、借り主のジャックは優先購買権を利用して、貸し主のダビデは店舗を譲ることを邪魔できますか。」と聞きました。

Simon Says:不能。因为承租人的优先购买权不是绝对的。优先购买权行使的前提是购买的条件相同,如价格一致、付款方式一样等。而本案中露丝是一次性付清,而承租人杰克是一年按月分期付清,其付款方式劣于露丝,因此承租人杰克不可以在这种情况下要求行使优先购买权而阻碍露丝购买此商铺。

サイモンは「できません。借り主の優先購買権は絶対ではありません。優先購買権を行使する前提は同じ購買条件です。例えば、同じ価格、同じ支払方法などです。しかし、このケースでは、ルーシーは一回で払うことに対して、借り主のジャックは一年間で月によって分割払いにします。この払い方はルーシーに劣りますから、借り主のジャックはこのような状況のもとで、優先購買権を行使して、ルーシーは店舗を買うことを邪魔できません。」と答えました。

 

作者:李睘宇

執筆者:李睘宇

 

(②に続く)

 

文章提供:

AcmeArdent Legal Studio

acmeardent.com

プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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