借り主の優先購買権は貸し主を邪魔できますか?無邪気です!②

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承租人的优先购买权可以阻止出租人卖方吗?太天真!②

 

关键词:承租人 优先购买权 阻止 卖房

キーワード:借り主 優先購買権 阻止 部屋売り

 

附:相关法律规定

《中华人民共和国合同法》(1999年)

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

 

画像引用元:http://zhejiang.jiang.ejinqiao.com/Shop/12-277658.htm

 

関係する法律条文

『中華人民共和国契約法』(1999年)

第二百三十条 貸し主は賃借物件を売る場合、売る前に合理的な期限内で、借り主に通知しなければならない。借り主は同じ条件で優先購買権利を享有する。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2009〕11号)

『最高人民裁判所は都市と町の家屋の賃借契約のトラブルケースを審理する具体的な応用法律のいくつかの問題についての解釈』(法律解釈(2009)11号)

第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

第二十一条 貸し主は賃借物件を売る場合、売る前に合理的な期限内で、借り主に通知しない或いは借り主の優先購買権を侵害する他の状況が存在するとき、借り主は貸し主に賠償責任を背負わせることを、人民裁判所は支持しなければならない。貸し主と第三者がサインした部屋販売契約は無効である場合、人民裁判所は支持しない。

第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。

第二十二条 貸し主が保証人と賃借物件を時価に換算して、換金することで債務を返すことを相談する場合、合理的な期限内で、借り主に通知しなければならない。借り主は同じ条件で部屋を優先購買することを要求する場合、人民裁判所は支持しなければならない。

第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

第二十三条 貸し主が競売人に頼んで賃借物件を競売する場合、競売する5日以内までで借り主に通知しなければならない。人民裁判所は借り主が優先購買権を諦めると認めなければならない。

第二十四条 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第二十四条 以下の状況のうちの一つがある場合、借り主が部屋を優先購買することを主張したとき、人民裁判所は支持しない。

(一)家屋共有人が優先購買権を行使する。

(二)貸し主が家屋を近親に売る。配偶者、親、子供、兄弟、祖父母、外祖父母、孫、外孫が含まれている。

(三)貸し主は通知の義務を履行したあとで、借り主は十五日のうちに購買の姿勢を明確に示さない。

(四)第三者が善意で賃借家屋を購買し、しかも登録手続きをした。

 

作者:李睘宇

執筆者:李睘宇

 

文章提供:

AcmeArdent Legal Studio

acmeardent.com

プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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