抵当登録をしなかった不動産抵当契約は一枚の紙切れではありません①

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未办理抵押登记的不动产抵押合同不是废纸一张①

 

关键词:未办理抵押登记 抵押合同 效力

キーワード:抵当登録未処理 抵当契約 効力

 

不动产抵押合同成立,但未办理抵押登记,债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任吗?债权人可以就抵押物主张优先受偿吗?不少债权人内心是迷茫的,别担心,看完下面的故事你就明白了。

不動産抵当契約が成立しましたが、抵当登録をしませんでした。債権人が担保人に抵当物件の価値範囲内の債務に対して連帯償却責任を背負わせることができますか。債権人が抵当物件に対して優先的に賠償を受けられますか。数多くの債権人は戸惑っているようです。心配しないでください。次に触れた話を読んだら分かるようになるでしょう。

大卫为了投资向杰克借款100万元,约定一年后归还本金及利息120万,马丽用自己个人所有的住宅为该债务作抵押担保,签订了书面抵押合同。

ダビデは投資のため、ジャックに100万元の借金をしました。一年後元金及び利子と合わせて120万元を返すことを約束しました。マリーは自分の私宅を抵当物件にしてこの債務を担保し、書面の担保契約をサインしました。

一年到期后,杰克说:“大卫,请您归还110万元借款。”

一年後、ジャックはダビデに「ダビデ、110万元の借金を返してください。」と催促しました。

大卫说:“投资失败了,我自己也没有钱。”

ダビデは「私は投資に失敗してしまった。今はお金を持っていない。」と言いました。

杰克说:“马丽,现在大卫无能力还债,我要对你房子主张抵押权优先受偿。”

ジャックは「マリー、今ダビデは借金を返すことができないから、私はあなたの私宅に対して抵当権の優先的な賠償を受けることを主張する」と言いました。

马丽说:“没有办理抵押登记,抵押权没有成立的。”

マリー「抵当登録をしなかったから、抵当権が成り立たなかった」と言いました。

杰克说:“我们之间有抵押合同,你应该用你的房屋为该债务担保的,你应该连带清偿的。”

ジャックは「私たちの間に担保契約を結んだので、あなたは私宅によって債務のための担保をした。連帯償却責任を背負わなければならない」と言いました。

 

画像引用元:http://news.163.com/10/0723/02/6C8CD4AE00014AED.html 

 

问题:杰克可以主张马丽在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任吗?

問題:ジャックはマリーに抵当物件の価値範囲内の債務に対して連帯償却責任を背負わせることができますか。

 

作者:李睘宇

執筆者:李睘宇

 

(②に続く)

 

文章提供:

AcmeArdent Legal Studio

acmeardent.com

プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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