貸し主は部屋を売ることで勝手に賃貸契約を解除できますか。②

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出租人可因出售房屋随意解除租赁合同吗?②

 

关键词:出租人 买卖房屋 买卖不破租赁

キーワード:貸し主 部屋商売 商売は賃貸を破らない

 

附:相关法律规定

《中华人民共和国合同法》(1999年)

第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

関係する法律条文

『中華人民共和国契約法』(1999年)

第二百二十九条 賃貸物件は賃貸期間内に所有権の変動がある場合、賃貸契約の効力に影響を与えない。

 

画像引用元:http://www.580lihun.com/view.aspx?id=990

 

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(2008年修订)

『最高人民裁判所による「中華人民共和国民事法律通則」を貫いて執行するいくつかの問題についての意見(試行)』(2008年修正)

第119条第二款 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

第119条第二項 私有の部屋は賃貸期間内に、商売、贈与或いは継承で部屋の財産権の移譲があった場合、もとの賃貸契約が借り主と新たな家主に対してなお有効である。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2009〕11号)

『最高人民裁判所による都市と町の家屋の賃貸契約のトラブルケースを審理する具体的な応用法律のいくつかの問題についての解釈』(法律解釈(2009)11号)

第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十条 賃貸部屋は賃貸期間内に所有権の変動がある場合、借り主は部屋の譲受人にもとの賃貸契約を履行し続けさせることを人民裁判所は支持しなければならない。しかし、賃貸部屋は以下の状況或いは当事者は他の約束がある場合を除く。

(一)部屋が貸し出される前にもう抵当権が設立された。保証人によって抵当権の所有権の変動が起こされた。

(二)部屋が貸し出される前に人民裁判所に法律によって差し押さえられた。

 

作者:李睘宇

執筆者:李睘宇

 

文章提供:

AcmeArdent Legal Studio

acmeardent.com

プロフェッサー?サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー?サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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